设为首页加入收藏

微信关注
官方微信号:南方财富网
加关注获取每日精选资讯
搜公众号“南方财富网”即可,欢迎加入!
广告服务联系我们网站地图

LPR加基点怎么算?房贷利率转换后每月还款计算方法

2020-03-05 16:57 互联网

  存量浮动利率贷款定价基准转换如期启动,转换后贷款利率如何计算?每个月按什么利率还?一文让你看懂。

  01加减点数怎么算?

  根据央行此前公告,房贷的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)后,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定,那么对应不同浮动比例下的利率,转换后的加减点分别是多少呢?

  央行微信号4日发布存量浮动利率贷款定价基准转换计算说明,以商业性个人住房贷款的转换为例,比如借款人小王,买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠,贷款日2015年8月1日,期限是20年。

  如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR,现在5年期贷款基准利率是4.9%,转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则,小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%,即减39个基点。

  此后,直至这笔房贷偿还完毕为止,这个加减点数都保持不变,房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。

     南方财富网微信号:南方财富网

山东体彩网 江西快3